什么是公摊面积 如何避免公摊面积陷阱

现如今，国家对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有特别明确的法律规定，因为各个楼盘自身的情况不同，在这方面也都具有差异性。但是就是由于这一方面所存在的漏洞，就让许多房地产商钻了空子，纷纷在公摊面积上玩起了心机。今天长沙装修网小编就给大家讲讲什么是公摊面积以及如何避免公摊面积陷阱，一起来了解一下吧~

一、什么是公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人(业主)共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，一般以水平投影面积计算，主要包括以下两个方面：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室 公摊建筑面积 、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、如何避免公摊面积陷阱

1、在购房合同中约定公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

2、索取公摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

3、查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

以上就是关于什么是公摊面积以及如何避免公摊面积陷阱的全部内容啦。长沙装修网小编提醒大家，您一旦付了公摊面积的费用，那么这个公摊面积的产权就是属于您或者是全体业主的，物业公司或者其他人要使用这一部分面积的话应当向业主缴纳一部分费用。更多装修资讯，敬请关注长沙装修公司，我们将为您提供全面的装修服务，包括免费量房、合作设计等等，欢迎您的光临!